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11先5走势图:2月番禺白云二手盘源紧缺 越秀天河业主对后市信心增强

甘肃11选5体彩预测-甘肃11选5体彩预测 2019-03-08 00:05:09来源: 广州中原研究发展部 
[摘要]2月广州二手住宅点评

甘肃11选5体彩预测 www.4bmf.cn 2月为春节月,市场进入春节模式,成交遭季节性转冷。根据阳光家缘数据显示,2019年2月广州市(不含南沙、从化)中介网签量为1611宗。

较1月(3090宗)环比大幅下降47.9%,较去年春节同期(3132宗)大幅下降48.5%,成交创近4年以来新低。

另外,需要指出的是,今年春节过后,市场成交反弹力度远不及往年。

纵观以往春节假期后两周情况,2016/2017/2018年均能达900宗以上。

相比之下,今年节后两周周度成交仅达642宗,市场成交回暖缓慢,成交能力明显不及往年。

image.png

价格方面,本月阳光家缘网签均价为26104元/平,基本与上月持平。

广州中原研究发展部认为,除季节性因素外,2月二手住宅市场成交下滑严重主要有以下几方面:  

(1)二手客户分流至一手项目。2月下旬适逢粤港澳大湾区规划纲要出台,南沙、黄埔等规划热点的一手区域成“香饽饽”。

加上开发商“借势”推货、开盘,市场货量充足,客户选择性增多。导致部分二手客户转移至新房市场。

(2)年后业主叫价强势,议价空间大幅减少。

春节过后,业主对后市信心有所增强,部分如天河东圃板块、越秀东风东板块等业主叫价强硬,议价空间明显收窄。而客户接受意愿较低,入市兴致不高,从而导致成交低走。

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(3)年前楼市成交活跃,不少刚需客户选择提前购房“上车”,消耗大批客源及房源。

因此目前市场上优质盘源较为紧缺,尤其为部分总价较低的板块,如番禺钟村板块、白云机场路板块等。

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责任编辑:黄卓贤

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